スタディ家づくり!

税金面で有利な点や方法も チェックしておこう!

税金面で有利な点や方法も チェックしておこう!

マイホームの購入は支出ばかりではなく、

お得な減税を受けられる場合もあります。

住宅ローンを利用すると、

所得に応じて支払うべき「所得税」や「住民税」が控除される対象になります。

「住宅ローン減税」や「住宅ローン控除」と呼ばれているものです。

給与等の所得に対して課税される所得税額や、

所得税から控除しきれない部分が住民税から控除されるというお得な減税です。

 

住宅ローンの控除額は、その年によって大きく異なります。

税制改定の度に適用される期間や控除額などが何度も見直されているためです。

そのため、マイホームを購入するタイミングで減税される条件や

控除額をしっかり確認する必要があります。

住宅会社や工務店などでも確認することができるので、ぜひ一度相談しておくと安心です。

 

ご夫婦で別々に住宅ローンを組む場合は、

それぞれに住宅ローン控除を受けることもできます。

あらかじめ、減税を受けるための条件や内容を押さえておき、上手に活用しましょう。

また、住宅ローン控除を受けるのには、確定申告が必要ですのでお忘れなく。

 

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資金計画書の落とし穴

資金計画書の落とし穴

家づくりで重要なのは、

土地や間取りなど多岐に渡りますが、

やはり一番大切なことはお金です。

家の購入を相談したとき、

住宅会社は資金計画書を作成します。

これには定められた書式がないので、各社様々な形式ですが、

内容はどこもほぼ同じです。

一部の会社は、2つの落とし穴を用意しています。

 
【落とし穴1】
見積書に入れると
家の値段が上がってしまうものは、
オプションとして資金計画書に入れる。

 

この代表的なものは、やはりカーテンと照明器具です。

これらは、住宅に必要不可欠なものです。

しかし、見積書に入れると単価が上がってしまうので、

とりあえず別途としておきます。

しかし、お客様にきちんとカーテンと照明器具を加えた

最終的な価格を説明すれば、少しも悪いことではありません。

問題は、

そういうことを説明しない業者も

少なからずいるということです。

そういう業者にあたってしまうと、

「最終的に支払った金額が、

最初の見積りよりかなり高くなってしまった」

ということになってしまいます。

なお、カーテンの値段はピンからキリまであり、

平均的なものでも40坪の家で30万、

少し良いもので80万はかかります。

資金計画の中で、予め予算をとっておいたほうが賢明です。

 
【落とし穴2】
内訳のわからない経費が入っている

 

現場経費、運搬費、地盤調査費、シロアリ補償費、

工事中の火災保険料、労災保険料・・・

これらの経費が資金計画書に載っている会社は要注意です。

これらは住宅会社がかけている経費であり、本体価格を安くしても、

経費を別にして客に負担を強いるものとなっています。

「この経費は何ですか?どうしてこの値段になるのですか?」

と説明を求めましょう。

この説明をきちんとしない会社は、残念ながら良い会社とは言えません。

 

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憧れて取り付けた食器洗い機が水切りかごに

憧れて取り付けた食器洗い機が水切りかごに

せっかくの新しい家だから、

設備は最新のものを取り付けたいと考える方も多いでしょう。

後片付けしなくてすむ食洗機は主婦の夢。

 

ところが、

ある人は長年自分の手で食器を洗う習慣が身についているので、

新居にせっかく取り付けた食洗機は1、2回使っただけで、

無用の長物になってしまったそうです。

 

「あったほうがいいかも」「今の流行だから」

という理由でこういった内部設備の設置を決めると、

結局使わずじまいということになりかねません。

自分の暮らし方から見て、

本当に必要な設備機器を選びたいものです。

 

床暖房、浴室暖房乾燥機、キッチンの足元暖房、

24時間風呂、ディスポーザー(生ゴミ処理機)、

乾燥機能付き暖房洗浄便座など、

最新の設備機器には便利なものがたくさん発売されています。

自分のライフスタイルと相談しながら、

上手に取り入れるようにしたいものです。

 

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玄関先からトイレの便座がまる見え

玄関先からトイレの便座がまる見え

間取りを考えた時、一番おさまりがよかったので、

玄関の前にトイレを配置。

ちょっとした用事で玄関先に訪れたママ友がトイレを利用できるのはよいのですが、

時として困った事態が……。

トイレの扉を開けると、玄関から便座がまる見えになってしまうのです。

また、キッチンからトイレが見えるといったケースも

視線の先に見たくないものが見えるという、同様の失敗例。

これは、間取りを配置する時に配慮が足りなかった結果、よく生じる失敗です。

廊下やホールを加えたり、

ドアの位置を工夫したりすることでこういった失敗は防げます。

実際に住んでみなければわからないことはたくさんあります。

図面だけではわかりにくいので、

最近では、パソコンの間取り作成ソフトを利用して自分で考えてみるという方もいらっしゃるようです。

自分で間取りを考えながら、実際の生活をイメージすることが大切です。

 

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着工後に思わぬ費用が……

着工後に思わぬ費用が……

「クロスや床材は、いろいろ種類があります。着工してから現場で決めていきましょう」

営業マンにこう言われると、「なるほど」と思います。

着工前に部材を決めるより現場で決めたほうが、

どのような家になるのかがイメージしやすいというメリットはあります。

しかし、着工後に思わぬ費用がかかる可能性があります。  

「好きなクロスを選んだら、オプションと言われました」

「床材を選ぼうとしたら、好きな色を選べないことがわかりました」

希望したものを選択すると、当初考えていた価格がアップするという事態になりかねません。

こういった予想外の出費を防ぐためには、着工前に確認することが大切です。

工事にかかってから現場で部材を決める住宅会社がありますから、気をつけましょう。

 

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契約後に知ったオプション工事費用!

契約後に知ったオプション工事費用!

オプション工事がかかるということに気がつくのが、契約後だったという例があります。

オプション工事が多い会社には、注意すべき特徴があります。

それは、オプション工事の説明をするタイミングが、住宅会社と契約した後ということです。

契約前にオプション工事があることに気づいていれば、契約を考え直すこともできますが、

多くの場合、契約をしてから、オプション工事がかかるということに気づくのです。

契約前に引き返すには、契約を続ける何倍ものパワーが必要になります。

こうなると、結局仕方なく打ち合わせを続けてしまうということになりがちです。

こういった失敗を防ぐには、現場見学会で、計画している家の仕様を実際に確認することが大切です。

「この家にはカーテンや照明がついていますね。これらは、家づくりの価格に含まれていますか」と、確認してみましょう。

 

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土地選びのチェックポイント

土地選びのチェックポイント

交通量の少ない静かな土地だと思っていたら、 車の抜け道になっていた

大きな道路にも面していないし、奥まった静かな場所にあるので購入を決めた土地なのに、

わきの小道には始終車の往来が……。

内装や収納は建築後に工夫する余地がありますが、立地条件は自分の力では変えようがありません。

すでに持っていた土地に新築する人や、建替えをする人なら、間取りの設計から家づくりが始まりますが、

土地のない人は土地を手に入れることがその第一歩になります。

新たに土地を購入する場合は、その周辺の環境や立地条件などを良く調べることが前提になります。

周辺環境や立地条件を知るには、自分で細かなところもチェックすることです。

昼間と夜間の時間帯だけでなく、平日と休日の変化も追ってみてください。

土地周辺の地図を購入して、徒歩10分の範囲内を○で囲んでみると、周辺の施設や、位置関係がわかります。

さらに歩いて15分以内の範囲も確認すると、その土地についての理解が深まるでしょう。

 

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吹き抜けのあるおしゃれな空間で暑い思い…

吹き抜けのあるおしゃれな空間で暑い思い…

住宅雑誌でよく見かけるように、吹き抜けのあるリビングは憧れ。

しかし、実際に住んでみて、

エアコンの効きが悪く、夏は設定温度を低くしなければ涼しくならない…、などという例もあります。

LDKに階段を作った場合も同様に、冷暖房の効率は悪くなります。

いずれもおしゃれな空間ですが、実際に住んでみると、冷暖房の効率が悪いことがわかります。

イメージだけにまどわされず、設備もきちんと計画に入れて間取りを考えましょう。

家は、実際に人が暮らすものです。

デザインも大事ですが、冷暖房にかかる費用も想定して打ち合わせしておきましょう。

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クロスの色合いがイメージと違う

クロスの色合いがイメージと違う

クロスの色合いが思っているものと違う。照明器具が予想より高級感がない。

全館暖房が思っていたより暖かくない。打ち合わせとずいぶん違う!

こんなふうに、イメージと実物に大きな違いを感じることがあります。

その原因のひとつは、住宅会社が過度な期待をさせてしまうところにあります。

住宅会社は自社の商品がよいものであると伝えたいばかりにこういった失敗をしてしまうのです。

家づくりを依頼する側が過度な期待を抱かないようにするためには、どうしたらよいでしょうか。

イメージが打ち合わせの時と違うと失望しないために、次のふたつを心に留めておいてください。

 

売り手が買い手に対して、メリットを強調するのはよくあることです。ですから、買い手のほうが商品のデメリットを知っておくことが大切です。

住宅会社の人によく尋ねましょう。「この外壁のデメリットは何ですか?」「このクロスを選ばなかった人はいますか?」メリットと同時にデメリットをよく知って、考えた上で決めるようにしましょう。

デメリットを確認した上で決めると、のちのち後悔することが少なくなります。

 

もうひとつのポイントは、実際に近い環境で確認することです。 たとえば、クロスは次のようにして確認しましょう。

南側の部屋で使うクロスは、明るい太陽の光線に当ててどんな色なのか確認します。

逆に、北側の部屋で使うクロスは、蛍光灯の光の下で確認することです。南側の日当たりはよく、北側の部屋には直射日光が当たらないからです。

外壁は、さまざまな天候のもとで確認しましょう。 雨の日、晴れの日、曇りの日、それぞれどんな色合いになるか、目で見ることです。

各住宅会社にはインテリアコーディネーターの資格を持った者がいますので、相談したり、アドバイスを得ることで失敗を防ぐことができますよ。 

 
〈ちょっと豆知識〉
クロスに限らず塗り壁も、最初に選ぶ時は小さな色見本などを見ると思います。
小さな面積の色と比べ、実際の壁で大きな面積になると、色は色見本よりも明るい雰囲気になります。これは目の錯覚でなります。
「同じ色でも見る面積の違いで色が違って見える」そこも知識で持っていると壁を考える時に助かると思います。
また、模様があるクロスは、色見本では分からなかった模様があったりします。その場合は参考画像などで大きな面で確認することをお勧めします
 
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工務店 と ハウスメーカー の違い

 

工務店 と ハウスメーカー の違い

地元の工務店と、大手ハウスメーカーは

同じ「住宅」という商品をお客様に提供しているものの、

そのあり方は大幅に違うものがあります。

かたや、全国的に無名の企業でブランド力がなく、

一方は、全国に支店を持ち、派手に広告宣伝を打ってブランドの浸透に力を注いでいます。

 

他の業界でこの構造と似ているものを例にあげてみましょう。

化粧品なら、宣伝をしないけれど良質な原料を使う小さなメーカーと、

CMや雑誌で大々的にファッショナブルな宣伝をし、流行を牽引する大手メーカー。

教育産業では、先生が一人で開いている町の小さな学習塾と、全国展開している大手塾や予備校。

電気販売業では、地元の電気屋さんと、有名な電気街や国道沿いにある全国チェーンの大型電気販売店。

などが挙げられます。

 

小さな化粧品メーカーや、学習塾、電気屋さんには、それぞれ需要があって成り立っています。

もちろん、大手ならではの設備や組織、品揃えには叶いませんが、

ノウハウはそれぞれに培ったものがあり、それを支持する顧客がいるわけです。

 

また、小さな組織の最大の利点は、

大手には手のまわらないきめ細かい対応ができる、ということにあるといえるでしょう。

例えば、家の電気製品が壊れたとき、すぐにとんできて修理をしてくれるのは、

大手家電販売店ではなく、地元の商店街の電気屋さん、という具合です。

 

工務店と、大手ハウスメーカーの図式も、これらのことが当てはまるのではないでしょうか。

それぞれに優れた点があり、

お客様は自分の好みや予算に応じて、数ある会社の中から一社を選んで、夢のマイホームをつくるわけです。

 

工務店とハウスメーカーの特徴をよく知って、

悔いのないよう、納得できる家づくりを目指したいものです。 

 

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